Este jueves 18 de julio de 2024, durante el programa “Vera a su manera”, conducido por el reconocido periodista Carlos Vera, los expertos Paola Rivera, CEO de Rivera and Partners Real Estate, y Luis Valero, presidente de Construdipro, analizaron los problemas que atraviesa el sector de la construcción y coincidieron en la necesidad de adoptar medidas urgentes para reactivar la economía ecuatoriana, con un enfoque particular en este sector.

Luis Valero destacó cuatro medidas clave que ha implementado el Gobierno de Daniel Noboa para estimular la construcción: la modificación de la Ley de Contratación Pública, que permite agilizar procesos, la reducción del IVA al 5% en ciertos materiales de construcción, la devolución del ese impuesto a los constructores y la implementación de créditos hipotecarios a 25 años, con una tasa de interés del 5%.

Sin embargo, el experto señaló que habrá que esperar al menos 10 meses para que esas medidas arrojen resultados, debido a los trámites burocráticos, por lo que también enfatiza que se debe agilizar la aprobación de permisos municipales.

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Por su parte, Paola Rivera enfatizó la importancia de la estabilidad política y la seguridad jurídica para fomentar la inversión en el mercado inmobiliario. Rivera expresó su preocupación por una ley que entrará en vigor en enero de 2027, la cual impone un impuesto a la renta en las transferencias de dominio, además de la plusvalía. Esta medida ha generado incertidumbre entre los inversores, quienes prefieren esperar o buscar oportunidades fuera del país. Rivera anunció que liderará una campaña para recolectar firmas y solicitar al gobierno la derogación de esta ley.

El programa también destacó las contradicciones en el mercado inmobiliario. A pesar de la desaceleración general, algunos proyectos específicos, como los desarrollados por Pablo Campana en Manta, están experimentando un boom de ventas. Rivera y Valero coincidieron en que la ubicación, la diferenciación de proyectos y la capacidad de pago de los compradores son factores cruciales que explican estas discrepancias.

Ambos invitados coincidieron en la necesidad de ampliar la cobertura del IVA reducido al 5% a todos los insumos de la construcción para aumentar la capacidad de compra de los ciudadanos. Además, Rivera subrayó la urgencia de revertir leyes que desincentivan la inversión inmobiliaria y abogó por políticas más coherentes y favorables para el sector.

La discusión también incluyó las dificultades para acceder a créditos hipotecarios y cómo la banca pública y privada ha ajustado sus políticas de cálculo, reduciendo así el número de potenciales beneficiarios.